True Real Estate · Инвестиционное предложение
White Residence
Готовая вилла
объект уже приносит доход
Суть предложения
- Комплекс: White Residence (Букит, Унгасан) — готовый и введённый в эксплуатацию проект, 600 м до пляжа Пандава, рядом лучшие пляжные клубы южного Букита
- Объект: Вилла 231, 2 этажа, панорамный вид на океан — 2 спальни, просторная открытая зона с частным бассейном
- Площадь: 101 м² жилая · 172,71 м² общая
- Застройщик: OUR PLACE (16 лет опыта) · управляющая компания — IJI Home Group
- Дата готовности: 4-й квартал 2025 года — вилла сдана и уже сдаётся в аренду
- Сертификат соответствия (SLF): получен
- Доходность год 1 (от полной цены): 10,50% — проекция на основе фактического отчёта управляющей компании за май–июнь 2026
Ключевые параметры объекта · факт
Вилла 231
панорамный вид на океан · 2 этажа
Leasehold
условия владения
27 лет + продление на 30 лет
срок аренды земли и опция продления
SLF
сертификат соответствия здания
Получен
Sertifikat Laik Fungsi — объект введён в эксплуатацию
Условия оплаты · Вилла 231
100% оплата
Сумма сделки
$290,000
Схема оплаты
100% при сделке
Рассрочка
не предусмотрена
Старт дохода
с первого месяца
Объект готов, введён в эксплуатацию и уже сдаётся в краткосрочную аренду под управлением IJI Home Group — периода строительства и ожидания сдачи нет, арендный доход начинается сразу после сделки.
Планировки виллы · Вилла 231
Поэтажные планы и внешняя зона
Видео-обзор виллы
Внешняя зона · бассейн
Первый этаж
Второй этаж
Фактические результаты · май–июнь 2026
Отчёт управляющей компании IJI Home Group
| Показатель | Май 2026 | Июнь 2026 | Итого / среднее |
|---|---|---|---|
| Загрузка | 81% | 90% | 85,5% |
| ADR (цена за ночь) | $163 | $172 | $168 |
| Валовая выручка | $4,075 | $4,649 | $8,724 |
| Расходы (до комиссии УК) | $1,181 | $1,568 | $2,749 |
| Комиссия УК | $579 | $616 | $1,195 |
| Чистый доход инвестора | $2,315 | $2,465 | $4,779 |
Факт, не прогноз — отчёт управляющей компании за май–июнь 2026. В среднем около $2,390 чистого дохода в месяц; чистый доход составил 54,78% от валовой выручки. Июнь сильнее мая и по загрузке, и по чистому доходу.
Отчёт управляющей компании — нажмите, чтобы увеличить
Финансовая модель · вилла 231 $290,000
Проекция на год на основе факта · год 1
| ADR | Загрузка | Выручка/год | Чистый доход/год | Доходность (от полной цены) | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| $176 | 86% | $55,571 | $30,445 | 10,50% | 9,53 года |
Чистый доход по месяцам · проекция на год
Чистый доход / месяц
Структура выручки и расходов · факт май–июнь 2026
Чистый доход инвестора · 54,8%
Комиссия управляющей компании · 13,7%
Комиссия систем бронирования · 11,4%
Налог · 6,1%
Коммунальные платежи · 5,7%
Операционные расходы · 3,7%
Персонал · 3,4%
Банковская комиссия · 1,2%
Доли от валовой выручки по фактическому отчёту УК за май–июнь 2026.
Выход из инвестиции через 5 лет
Результат инвестора при выходе через 5 лет
Сценарий учитывает арендный доход за 5 лет и продажу объекта в конце периода. Стоимость выхода рассчитана при доходности 10% для следующего инвестора, за вычетом комиссии 5% и налога 10%.
Чистый арендный доход за 5 лет
$152,225
5 лет × $30,445 чистого дохода в год
Чистая сумма от продажи
$258,782
цена $304,450 минус комиссия 5% и налог 10%
Итого за 5 лет
$411,007
арендный доход + чистая сумма от продажи
Чистая прибыль
+$121,007
41,7% от вложенной суммы за 5 лет
Подробный расчёт по шагам
| Шаг расчёта | Как считается | Сумма |
|---|---|---|
| Чистый доход от аренды за 5 лет | $30,445 в год × 5 лет | $152,225 |
| Расчётная цена продажи | $30,445 ÷ 10% доходности покупателя | $304,450 |
| Комиссия при продаже | 5% от цены продажи | −$15,223 |
| Налог при продаже | 10% от цены продажи | −$30,445 |
| Чистая сумма от продажи | $304,450 − $15,223 − $30,445 | $258,782 |
| Итого за 5 лет | аренда $152,225 + продажа $258,782 | $411,007 |
| Первоначальные инвестиции | стоимость приобретения объекта | $290,000 |
| Чистая прибыль за 5 лет | $411,007 − $290,000 | +$121,007 |
Расчёт суммы при продаже
Расчётная цена продажи
$304,450
Комиссия 5%
−$15,223
Налог 10%
−$30,445
Чистая сумма от продажи
$258,782
Расчётная стоимость объекта на 5-й год — $304,450 при чистом доходе $30,445 в год и доходности 10% для следующего инвестора.
Доходность за 5 лет
41,7% от вложенного
Внутренняя норма доходности (IRR)
8,7% годовых
Мультипликатор возврата
1,42× за 5 лет
Расчёт выполнен на основе указанных параметров финансовой модели и сценария продажи в конце 5-го года.
Панорамный вид на океан из виллы
Фото виллы 231
17 фотографий · нажмите на фото, чтобы открыть на весь экран
О застройщике и управляющей компании
OUR PLACE — застройщик проекта White Residence, 16 лет опыта на рынке.
IJI Home Group — управляющая компания проекта: полное операционное управление, сервис, аренда, администрирование. Ежемесячная отчётность собственнику по каждому объекту — фактический отчёт за май–июнь 2026 по вилле 231 приведён выше на этой странице.
Проект введён в эксплуатацию: строительство завершено в июле 2025, аренда запущена в ноябре 2025. Проект получил SLF.
Видео: локация и окружение
Локация комплекса
Территория и окружение
Контакты